1. Что такое эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

Заключая с агентством договор, клиент передает агентству исключительные права агентства на продажу своей недвижимости. При этом каждая сторона берет на себя обязательства. Клиент, заключая эксклюзивный договор на продажу своей квартиры с одним из агентств, не имеет права обращаться в другие компании, а агентство совершает все необходимые действия, связанные с поиском покупателя на недвижимость клиента. Сюда входит рекламирование объекта во всевозможных источниках, организация показов квартиры, ведение переговоров с потенциальными покупателями и их представителями, сопровождение самой сделки: организация передачи денег за квартиру, сопровождение процесса подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации, участие в передаче квартиры покупателю по передаточному акту. В случае если объект продается с условием приобретения другой квартиры (альтернативы), то на компанию должны быть возложены обязанности по поиску и проверке приобретаемого объекта и, соответственно, все хлопоты, связанные с проведением сделки по покупке квартиры.

2. Что такое срочный выкуп недвижимости?

Это вид сделки, где покупателем Вашей квартиры является само агентство недвижимости. Явным преимуществом срочного выкупа квартир является возможность получения денег за Вашу недвижимость в кратчайшие сроки.

3. Каковы основные этапы сделки?

Сама сделка делится на несколько этапов: юридическая подготовка, закладка денег за продаваемую (или приобретаемую) недвижимость в банковскую ячейку, государственная регистрация права собственности. Все этапы важны без исключения. Провести сделку, не допустив ошибок, под силу только специалисту.

4. Что такое альтернатива?

Это когда людям, продающим квартиру, нужны за их недвижимость не деньги в чистом виде, а другая площадь или несколько площадей, т.е. им необходим съезд, разъезд, обмен на большую площадь, либо какая-то другая операция.

5. Как происходят взаиморасчеты между покупателем и продавцом по договору купли-продажи недвижимости?

Абсолютное большинство взаиморасчетов происходит через банковскую ячейку. Необходимо найти надежный банк и тщательно изучить банковские документы, которые Вам предстоит подписать.

6. Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Проверка – одна из важнейших задач при подготовке к сделке. В каждом случае проверка индивидуальна в зависимости от истории квартиры, количества собственников жилья, зарегистрированных лиц и т.д.

7. Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?

Должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (точный адрес, метраж, количество комнат). В случае отсутствия таких данных в договоре, считается, что условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не согласовано сторонами, а значит, договор могут признать не имеющим юридической силы.

8. В приватизации квартиры участвовал только один из супругов. Может ли второй супруг претендовать на вторую половину жилья?

Собственность супругов считается совместной, если она приобретена во время брака. Если же один из супругов приватизировал жильё на себя, а второй в нем даже не зарегистрирован, в этом случае приватизированное жилье не считается совместно нажитым, поскольку оно приобретено безвозмездно, и совместной собственности не наступает.

8.Находясь в браке, я купил квартиру и являюсь её единственным собственником. Имеет ли моя супруга права на это жильё?

Если в браке один из супругов приобрел жилье и зарегистрировал его на себя, то это жилье все равно находится в совместной собственности. Основанием возникновения права собственности в этом случае у первого супруга является заключенный договор купли-продажи, а у второго супруга – Закон о совместной собственности супругов на имущество, приобретенное в браке (п.1 ст. 34 Семейного кодекса).

9.Возможно ли поменять мою квартиру на квартиру в строящемся доме?

Да, возможно, но лишь в том случае, если у Вас есть где жить в течение того времени, пока будет строиться новый дом, и возможность зарегистрироваться по другому адресу.

10.Какие существуют пути приобретения жилья в собственность?

Законом предусмотрены следующие пути:
1) Приватизация жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов;
2) Заключение договора купли-продажи жилья;
3) Приобретение путем жилищного строительства, в т.ч. строительства ТИЗ (товарищество индивидуальных застройщиков);
4) Участие в жилищных и жилищно-строительных кооперативах (ЖСК), кондоминиумах;
5) Приобретения в порядке наследования, дарения, а также на других законных основаниях.

11. Что такое эксклюзивный договор?

Это договор на полный набор профессиональных услуг за полные комиссионные. Они вычитаются из положенной продавцу суммы, лишь в случае успешной продажи. Заключая с агентством договор, клиент передает агентству исключительные права агентства на продажу своей недвижимости. При этом каждая сторона берет на себя обязательства. Клиент, заключая эксклюзивный договор на продажу своей квартиры с одним из агентств, не имеет права обращаться в другие компании, а агентство совершает все необходимые действия, связанные с поиском покупателя на недвижимость клиента. Сюда входит рекламирование объекта во всевозможных источниках, организация показов квартиры, ведение переговоров с потенциальными покупателями и их представителями, сопровождение самой сделки: организация передачи денег за квартиру, сопровождение процесса подписания договора купли-продажи и его государственной регистрации, участие в передаче квартиры покупателю по передаточному акту. В случае если объект продается с условием приобретения другой квартиры (альтернативы), то на компанию должны быть возложены обязанности по поиску и проверке приобретаемого объекта и, соответственно, все хлопоты, связанные с проведением сделки по покупке квартиры.