Перечень документов для сделки с недвижимостью

Покупателю при осуществлении сделок с недвижимостью требуется следующий пакет документов:

1. Гражданский паспорт каждого из покупателей недвижимости.

2. Для граждан Украины ИНН коды всех покупателей недвижимости.

3. Для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории РФ.

4. Для покупателей, состоящих в браке, свидетельство о регистрации брака; свидетельство о расторжении брака или свидетельство о смерти, если покупатель ранее состоял в браке.

5. Покупатели, состоящие в браке, должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга/супруги на приобретение недвижимости (для оформления согласия необходим паспорт супруга и свидетельство о браке).

6. Свидетельство о рождении детей, если дети в числе покупателей недвижимости.

7. В случае подписания договора представителем покупателя необходимо иметь нотариально оформленную доверенность на право подписания договора купли-продажи.

Собственнику жилой недвижимости при осуществлении сделок требуется следующий пакет документов:

1. Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (Договор купли-продажи, Свидетельство о праве собственности, Свид о праве на наследство или др.).

2. Гражданский паспорт каждого из собственников объекта недвижимости. Для граждан Украины украинский гражданский паспорт + ИНН + заполненная миграционная карта с отметкой о пересечении границы РФ.

3. Для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории РФ.

4. Выписка из Единого государственного реестра прав (ее берет нотариус в регистрационной службе без участия риелтора; для получения этой выписки нотариусу необходимо от 1 до 3 дней, поэтому документы нужно подать нотариусу за 2-3 дня до даты сделки).

5. Технический план на диске CD-R + новый технический паспорт российского образца (по требованию нотариуса) или кадастровый паспорт продаваемого объекта недвижимости.

6. Подтверждение права собственности и отсутствия арестов, запрещений, обременений из БТИ (по требованию нотариуса).

7. Отчет о независимой экспертной оценке.

8. Для продающих совместно приобретенную в браке недвижимость (недвижимость, приобретенную после даты заключения брака), согласие супруги/супруга на продажу, а также паспорт супруга (супруги), свидетельство о регистрации брака (документ о расторжении брака или свидетельство о смерти супруга, если собственник ранее был в браке); если супруг/супруга не могут присутствовать на сделке, нужно подготовить нотариально заверенное согласие заранее, до сделки. Согласие не нужно: а) если недвижимость приобретена собственником до даты вступления в брак; б) если собственник владеет недвижимостью на основании договора дарения, свидетельства о праве на наследство, акта о приватизации недвижимости.

9. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства + свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, если собственниками продаваемой недвижимости являются несовершеннолетние дети.

10. При продаже доли в праве частной собственности на недвижимость, требуется письменное уведомление собственников о намерении продать свою часть, с указанием цены и отметкой о получении не менее, чем за месяц.

11. Документ о зарегистрированных лицах (справка о регистрации формы №9; ее выдает паспортист ЖЭКа или Федеральная миграционная служба); если в продаваемой квартире есть прописанные лица, эти лица должны присутствовать на сделке и написать у нотариуса заявление о том, что они уведомлены о продаже квартиры, в которой они зарегистрированы, и не возражают против ее продажи; по-хорошему, перед сделкой в квартире не должно быть прописанных.

12. В соответствующих случаях свидетельство о смене фамилии.

13. Реквизиты расчетного счета собственника (собственников), на который будут перечислены денежные средства покупателя.

Для оформления договора купли-продажи земельного участка собственнику необходим следующий пакет документов:

1. Гос. Акт (свидетельство на право собственности) права собственности на землю.

2. Кадастровый паспорт.

3. Справка об отсутствии ареста.

4. Независимая экспертная оценка земельного участка (если сделка через нотариуса).

5. Проект отвода земельного участка (желательно, но можно и без него).

6. Гражданский паспорт каждого из собственников участка.

7. Для иностранных граждан заграничный паспорт с отметкой о пересечении границы, а также визой или иным документом, на основании которого эти граждане пребывают на территории России.

8. Свидетельство о регистрации брака, если продавец или покупатель состоит в браке.

9. Паспорт супруга (супруги) в соответствующих случаях.

10. Свидетельство о расторжении брака, смене фамилии, свидетельство о смерти, если продавец ранее состоял в браке.

11. Если супруг/супруга не могут присутствовать на сделке, нужно предоставить согласие супруги/супруга на продажу в форме письменного нотариально заверенного заявления.

12. Свидетельства о рождении детей, если дети являются собственниками недвижимости.

13. Разрешение на продажу органов опеки и попечительства в том случае, если дети являются собственниками.